美狮贵宾会广州中新知识城智能制造综合工业园（以下简称“美狮贵宾会知识城园区”）是广州市首批数字新基建重大项目之一，用地面积约为2.67万平方米，总建筑面积约15万平方米，由4栋摩天工坊及1栋酒店式公寓组成。

美狮贵宾会知识城园区打造粤港澳大湾区人工智能、新能源汽车与智能网联及物联网工业集群综合效劳基地，提供集制造、研发、中试、总装及办公、仓储、公寓、轻餐饮商业为一体的现代化电子信息综合工业园区。

美狮贵宾会知识城园区位于广东广州黄埔区知识城南起部区中新知识城新一代信息技术立异园，永九快速以西、信息西路以北（小鹏汽车广州智造基地B区5门劈面）

导航定位：美狮贵宾会通信智能制造基地

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项目名称：美狮贵宾会广州中新知识城智能制造综合工业园6栋租赁通告

一、竞价期限

1.通告期：2024年1月10日9:00至2024年1月25日17:00。

2.网络一次性报价期：2024年1月26日9:00至10:00；邮箱：xingzhengfuwubu@gosuncn.com。

二、出租标的情况

备注：附图纸。出租面积凭据建筑面积核算。

1.标的坐落位置： 广州市黄埔区中新广州知识城新一代信息技术价值立异园，永九快速以西、信息西路以北美狮贵宾会广州中新知识城智能制造综合工业园。

2.标的权属情况：该标的不动产权证书为整个园区一个证件，房产面积为经测绘单位测绘面积。标的无权属纠纷，出租人将提供该处标的的权属证明或租赁证明，便当承租人治理相关证照。

3.承租人需要对相应的区域进行装修或者配置家具设备，如餐厅厨房区域装修及配置厨具，餐厅用餐区域配置家具及空调设备，公寓配备床、柜子、空调、洗衣机等。相助期满后承租方所投入的装修及家具设备归出租方所有。

二、衡宇租赁用途要求

1.租赁衡宇的租赁用途为餐饮及公寓。承租人使用上述衡宇不得经营“小额贷款业务”，不得用于不法金融业务，不得从事其他违反执规律则、公序良俗的行业。

2.承租人使用上述衡宇须切合相关执规律则要求，如由此造成承租人不可按预想的计划使用衡宇并导致租赁条约不可履约的，责任由承租人担负。

三、租金及履约包管金支付

1．租赁年限：15年（不含免租金装修期）。

2、租金：价格及递增条款由投标人自由报价。

2.本项目给予免租金装修期180日，免租金装修期以委托朴直式移交后越日起盘算，免租金装修期不含在租期内。

3.履约包管金为首年成交价三个月租金金额总和。承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内（条约签订前）向出租人提交履约包管金。若成交后最终测绘面积有差别导致实际条约金额高于成交租金，则承租人须凭据委托方通知要求补齐履约包管金至条约金额的首年三个月租金之和。

4.支付周期：按月支付，每月10日前支付当月租金。

四、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体挂号及竞价。

五、承租条件

1.意向承租人应在本通告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解使用该衡宇可能涉及的相关政划定；通告期截止后若无咨询的意向承租人视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、规模、面积和现状等并认可租赁要求，自愿担负因上述原因导致的一切结果和执法责任。

2.本次出租标的所列示的面积仅作参考，最终以面积测绘报告为准。测绘报告面积与本通告列示的标的面积不符的，面积误差在3%以内（含3%），不调解成交价格，凌驾3%则凭据最终丈量报告面积给予调解总价。出租面积之外的建筑物、隶属物（如门路、绿化、空地、停车场等）均不在出租规模内，出租人不提供任何允许及效劳。

3.租赁衡宇按现状移交，包括但不限于现况结构、现况装饰、衡宇内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不可满足后期经营需要，承租人须向出租人提出增容或革新申请，待出租人审批同意后，由承租人自行向政府相关部分治理相关手续并担负相应用度。租赁衡宇的装修、革新事情、宁静责任及其用度全部由承租人自行担负。

4.承租人对租赁衡宇进行装修革新前，装修革新计划需经出租人审批同意，且须遵守出租人的各项划定。装修时不得改动、破坏衡宇主体结构或擅自拆除承重墙体，因装修、革新等所引起的一切结果均由承租人自行担负（如有损坏或擅自改动，承租人应立即卖力恢回复状，如给委托方或第三人造成损失，承租人应担负赔偿责任）。出租人对承租人的装修、革新和增设的设施设备不负有修缮义务。

5.装修期内，承租人须遵守出租人的各项治理制度。免租金装修期包括但不限于承租人对承租规模内的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等一系列装修事情和手续治理时间，承租人担负在此期间所爆发的一切用度（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、停车费及物业治理费等）。装修包管金凭据出租人制定的相关划定进行缴纳和退还。

6.租赁期内，承租人不得以任何形式典质、质押租赁衡宇（含设施设备）等，不然视为违约，委托方有权终止条约收回租赁衡宇，且承租人缴纳的履约包管金及已缴付租金不予退还。

7.租赁期内，承租人须遵守出租人的各项治理制度，卖力租赁衡宇内日常宁静治理、设施设备养护维修维保等事情，自行担负在承租期间爆发的相应用度（包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业治理及日常维修等用度）。承租人担负的水、电费包括自用部分和公摊部分（包括但不限于公共区域用水、用电以及正常的水电损耗等）。承租人另需自行采购及装置高精度电表，用于计量承租区域内的电量数据。因在用电历程中电路会有损耗，不排除分表与楼层总表表字保存收支，最终以总表表字为准，收支部分由本层租户凭据面积进行分摊。具体以出租人审定的数据为准。

8.承租人因自身经营行为爆发的消防报验、审批等所有相关手续（如需）需自行治理，用度自理，委托方协助配合。待取得相关及格证后，方可向委托方申请正式使用。

9.承租人在完成报价时即视为已了解委托方交付条件，确定成交资格后不得以此为由拖欠或拒付履约包管金或租金，并不得以此为由向委托方进行索赔。租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因政谋划定需要拆除或革新租赁衡宇而导致条约解除的，租金凭据实际租赁时间盘算，缺乏整月的按月盘算，多退少补。

10.承租人应按委托方要求实时缴纳履约包管金和首期租金。承租人未能如期支付履约包管金及首期租金的，委托方有权拒绝交付园地、解除条约且不担负当何违约责任，若由此造成的经济损失全部由承租人自行担负。标的移交时间以委托方的交付通知书为准，若委托方原因推迟交付，则将租赁终止时间进行相应顺延，实际租赁期限坚持稳定。

11.租金不包括物业费，租赁衡宇的物业费由承租人自行担负，物业费暂按3元/㎡/月收取。物业费可能将适当调解，具体物业费收取标准及方法以承租人与出租人签订的物业治理效劳条约为准。

12.地下停车位为有偿使用，车位费不在本次报价规模内。

13.承租人应积极维护整幢大厦的公共设施、公共宁静、公共卫生等，承租人须听从委托方物业治理的相关治理划定，切合整体计划，配合提升整幢大厦的良好形象，自觉接受有关政府部分、执法部分、委托方及物业的监督检查。在租赁期内，未经委托方同意，承租人不得随意占用公共区域、公共设施，不得以任何目的或形式使用委托方的名称或标记以及该名称或标记的种种LOGO图像等，不然视同承租人违约。

14.本租赁物规模外的公用设备设施，日常维护治理由出租人卖力，涉及到全部供承租人使用的设施设备所爆发的维修、维保等事情及用度由承租人自行担负；若上述公用设施设备因承租人原因损坏的，由承租人卖力在出租人划定的时限内进行维修或更换或担负相应的赔偿责任。

15.租赁期满或租赁条约解除后，承租人须在10日内治理衡宇移交手续，租赁衡宇的装修、装潢部分按出租人的要求处理，由承租人担负相应用度。若承租人不按委托方要求的条件交付园地，自委托方发出书面通知日起，委托方有权自行收回租赁衡宇并有权处理园地内未经委托方书面同意遗留的物品，因此爆发的一切倒运结果均由承租人担负，委托方有权从履约包管金中扣除因此爆发的相关用度，缺乏部分向承租人追偿。

16.承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内与出租人签订租赁条约。

17. 除了特殊说明外，本项目中“日”均指日历天。

18. 其他未尽事宜另行商议。

六、承租人确定方法

本项目接纳网络一次性报价，条约总额最高者确定为承租人，最终成交结果以结果通告为准。报价文件应包括报价计划、承租人营业执照、类似经营案例等。

七、联系方法

现场踏勘联系人：陈焯棠13570357322

租赁咨询联系人：陈凤明18588922281